中交阳光屿岸业主3年惨遭3次淹水开发商称已过保修期_楼盘动态_

高高兴兴买套房，没想到3年里惨遭3次淹水。近日，市民王先生反映，自己购买的中交阳光屿岸的房子，目前地板全泡了，墙面也发霉了，无法继续入住。开发商回应称，房子已过保修期，建议业主走司法途径维权，记者采访需出具公函。但业主称，自己于2018年5月才收房，目前尚未过2年保修期，开发商有责任继续维修。究竟是怎么回事？

2019年9月第三次淹水时的厨房瓷砖情况（业主供图）

爆料：新房3年淹水3次，业主称无法入住

2016年11月，市民王先生在城阳区的中交阳光屿岸购买了一套位于一楼的住宅。2017年9月，其发现家中出现十分严重的淹水情况：“有天我去看房子施工进度，发现客厅的木地板和厨房的大理石上全是污水，污水还带有不少脏东西和铁锈，墙面也被浸得发霉了。我就去找物业，物业找到相关人员来看，说是下水道往外排水的横向管道设计的坡度不够，水管堵了，造成倒灌。”王先生表示，当时物业承认是设计缺陷，于是把发霉的墙修了，地板也全给换了。

2018年5月，王先生如约办理收房手续。但没想到，当年的10月和2019年9月，房屋又连续出现两次淹水的情况。“墙现在又发霉了，地板全部又泡了。我本来2019年6月已经搬进去住了，9月份再次淹水后，我们一家人就全搬出来了。现在房子被泡得没法入住了。开发商说，两年保修期也已经过了，不会再给我维修了。我想索赔，他们也不理会。感觉太坑了！”王先生吐槽道。

2019年9月第三次淹水时木地板的情况（业主供图）

开发商：业主维权需司法鉴定，记者采访需发公函

据悉，中交阳光屿岸项目由中交地产城阳置业有限公司开发。3月5日下午，记者联系到该公司，一名姓谢的负责人回复称，2017年9月王先生家第一次出现淹水问题时，物业已经联系相关人员给予过维修和更换。“当时打开下水道时，发现里面有不少油污和垃圾，怀疑是王先生家的楼上不知道哪户邻居排污不当，造成管道堵塞。但后期物业排查过几次，也没有查出具体是哪户出的问题。业主现在又来反映问题，我们已经无法维修了，因为两年保修期已经过了。”上述负责人称。

该负责人同时表示，排污管道都是严格按图纸来施工的，不存在坡度不当的问题。“如果我们施工有问题，就不可能通过验收。业主如果想索赔，可以走司法途径，并找第三方鉴定，如果是我们的问题，我们就给维修。如果不走司法途径，我们也无法确定相关事宜。”

同时，该公司一名张姓负责人表示，希望本报发公函约见采访。“你方发函后，我们将请示领导，尽快约定面对面的时间。”

淹水后，房屋内橱柜下方的污迹（业主供图）

业主质疑：保修期并未过，开发商有责任继续维修

据中交地产城阳置业有限公司上述姓谢的负责人称，王先生所买的这套房子为现房，所以两年的维修期，应该从签约之日开始算，也就是说，房屋已于2018年11月到达两年保修期。

对此，记者在咨询相关业内人士时获悉，开发商给业主承诺的两年维修期的规定，在新建住宅方面主要分为两种情况：如果业主买的房子为现房，那两年免费维修期应该从购房合同签订之日起算；如果业主买的房子为期房，那应该从房屋交付之日起算。“我查看了《青岛市商品住宅使用手册（试用）》，里面有一条说，‘保修期自签约交付使用之日起算’。我是2018年5月才收的房，并于当年交了物业费。在这之前，这套房虽然建完了，但是灯具、厨具和卫具等都没安装好，并未达到交付条件。所以，我认为这套房应该是从2018年5月开始往后算两年，也就是2020年5月才过保修期，现在开发商有责任继续给我维修。而且现在房子出现的淹水情况和之前是一样的问题，说明他们没给我修好，现在房子根本没法住，我有权利追究相应赔偿。”业主王先生说。

山东元鼎（城阳）律师事务所律师李淑贤建议业主通过司法途径来确定责任归属，并索赔。