自2016年底至2018年上半年,全国各地房价经历了一年多的快速上涨时期。青岛各区市房价也普遍上涨,市北李沧等主城区逼近3万元线,即墨和西海岸两个新区房价也逼近或超过1万5。
在目前房价水平下,大部分刚需已经被迫放弃了在市北和李沧等主城区,转投较为偏远的城阳区和西海岸,主城区主要改善购房者占了多数。
以市北区为例,目前市北区新房平均房价约为25000元/平左右,且市面上100平以下的小户型并不多见,估算购买一套三居室住宅差不多需要270-280万左右。
那么市北区各个区域的购房成本到底多少呢,下面我们以每个区域一个目前在售的代表楼盘来深度解析,市北区购房成本到底有多高。
购房成本较高:浮山后
预计购房总价:350-400万左右
代表楼盘: 远洋万和城
居室:3室2厅2卫
建筑面积:119平米
参考均价:35500元/平
参考总价:4224500元
首付估算:126.7万
贷款方案:首付3成,贷款30年,月供15694元(仅供参考)
浮山后片区多年来一直是市北区的热门区域,整洁的环境,便利的交通和完善的生活和学区配套,让浮山后成为了改善购房的抢手区域。
除了远洋万和城之外,周边还有 明翠雅居 、 保利大国璟 等在售楼盘。
明翠雅居 在售高层户型71-124㎡,均价30000元/㎡,装修交付;装修小高层,户型160㎡,均价35000元/㎡
保利大国璟 主推一期高层、小高层房源,建面118、128、140平,均价27000元/㎡。
年轻人的较爱:新都心
预计购房总价:300-350万左右
代表楼盘: 和达君玥
居室:3室2厅2卫
建筑面积:116平米
参考均价:28500元/平
参考总价:3306000元
首付估算:100万
贷款方案:首付3成,贷款30年,月供12282元(仅供参考)
虽然是近年新开发区域,但从2014年以来,新都心各项配套迅速到位,目前已经成为了青岛商务和休闲娱乐的标志性区域。加上地铁3号线的交通优势加成,新都心一跃成为青岛年轻人较喜爱的区域。
新都心片区在售新盘比较多,周边还有 新都朗悦 , 保利天汇 , 海尔产城创世纪观邸 等。
新都朗悦 高层住宅户型建面约123、128、130平,带装修交付均价28000元/平。
保利天汇 尚有余20套左右住宅,建面约140-177㎡,均价27500元/㎡,目前有购房折扣及各项优惠活动。
海尔产城创世纪观邸 目前主要在售建面约143㎡三居,带装修交付,装修标准5000元/㎡,均价26500元/㎡。
成本较低:瑞昌路金华路片区
预计购房总价:200-250万左右
代表楼盘: 海信湖岛世家二期
居室:3室2厅1卫
建筑面积:89平米
参考均价:23000元/平
参考总价:2047000元
首付估算:62万
贷款方案:首付3成,贷款30年,月供7690元
瑞昌路金华路片区是原四方区热门购房区域,片区房价相对较低,在整个市北区中属于房价洼地,目前在售新盘数量也是较多的。缺点是老城区居住环境质量不如浮山后和新都心,但生活和学区配套也十分优质,很受当地购房者和部分刚需族欢迎。
周边 市北建投凤凰城 目前住宅均价23000元/平米,主力面积86、90和118平米,毛坯交付。
金沙中粮祥云 目前洋房户型建面171平,毛坯均价24000元/平。
碧桂园云境 在售2号楼,2梯4户,面积119㎡,均价26000元/㎡,剩余20多套。
综合来说,目前市北区购房首付需在62万-150万之间,按首付3成来算,月供在7690元-15694元之间。不同区域首付和月供的差距较大。
如果预算不高,想在市北区购房,首付及各项税费等较低需要准备65万左右,月供承受能力需要在7000元每月左右。
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