12月6日，根据中指研究院发布的11月百城房价报告，2020年11月，百城新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较10月收窄0.08个百分点；同比上涨3.63%，涨幅较10月扩大0.11个百分点。其中，11月青岛新建住宅平均价格为13414元/平方米，环比上涨0.04%。
百城二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较10月扩大0.01个百分点；同比上涨2.70%，涨幅较10月扩大0.31个百分点。其中，11月青岛二手住宅平均价格为23220元/平方米，环比下跌0.31%。
据报告分析，临近年底，房企依旧保持较大的推盘力度，重点城市整体推盘量仍处高位。但在多地严控楼市、调控氛围严格下，部分城市政策效果已有显现，11月百城新建住宅价格指数环比涨幅有所收窄，下跌城市数量有所增加。
展望未来，楼市调控将依旧严格，各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，或将通过多种方式抢收回款，冲刺销售业绩，部分基本面较好的城市市场预计仍将保持一定活跃度。
房价受多方面因素影响，开发商优惠政策、购房者的心态、市场成交量的冷热、购房者的需求、信贷市场的宽松与否。
定价方面，年底集中推盘、促销回款。受到三条红线的影响，开发商在年底必然会为了降低负债率，集中推盘促销，加快回款，年底是较好的促销时节，如果不能抓住2020年较后的尾巴，踩中三条红线的概率会很大。
预计未来，房企在三条红线压力下，推盘积极性依然较高，或将通过多种方式抢收回款，冲刺销售业绩，部分基本面较好的城市市场预计仍将保持一定活跃度。
二手业主心态，从二手房价格上涨城市变多就能看出来了，二手房市场有所回暖。
再看市场成交量，受金九银十刺激，11月楼市整体成交上行，仅二线城市成交稳中微降。一线城市环比升幅高于三线代表城市
，其中广州升幅较大，约为91%；北京、深圳居二三位。
表：一线城市成交面积同环比情况
购房者需求，一直存在，尤其是热点城市的热门楼盘，即使zf各种政策齐上阵，依然无法阻挡购房者打新的热情，一二手倒挂严重是其根本原因。
较后，说一下较重要的信贷。
政策上不会放松！11月20日，央行发布较近贷款利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，本期LPR与上期（10月21日）持平，已经连续7个月没有发生变化。
26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，其中提及在货币供应方面，要完善货币供应调控机制，既要保持流动性合理充裕，不让市场缺钱，又坚决不搞“大水漫灌”，不让市场的钱溢出来。
综合银行政策来看，可以明显感受到银行在不断收紧楼市资金，这种收紧不仅是针对开发商的抵押贷款，而且还对购房者贷款买房进行了限制。所以在目前阶段笔者预测房贷利率没有下跌的可能性。
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