乐易时评：新房上保险莫名其妙 把简单的事情复杂化

近日，北京出台住宅保险暂行管理办法征求意见稿，让楼市纷扰更添几分。住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI），是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏而履行赔偿义务的保险。

对于政策的出炉和普及，广大百姓表达了较深的关切。这种保险被质疑是开发商甩锅，会推高房价，大家都是这么觉得，衣冠楚楚的专家看法就不一样，但是苍白辩护掩盖不住腥膻异味。



抬高房价是一定的

增加保费开支，一定是抬升了建筑成本，大家担心在保证利润的基础上，开发商会提高房价摊薄成本。有专家估算影响不大，每平米就三四十元。专家也许没见过精装的做法，300的装修到较终用户手里就是3000，谁敢说保险不会步此后尘，增加300，500的保险成本？！装修交房已经成为明目张胆的陷阱，明知道吃亏也得往里栽，实在叫人心寒。现在很多买房者只好到处打听毛坯房，以求心安。

提升质量是不可能的

又说可以引入保险方监督建筑质量。简直是滑稽到不要不要的，现在有监理，有主管部门等专业机构把关，都难做到保房子质量周全，让一个外行探头就搞定世纪难题？世纪笑话！需要开发商自己承担维保责任，还经常见这楼盘裂缝，那楼盘渗水，要是这些都推给保险公司了，开发商何必再费心做的更好？如果劳心劳财做的很好，质量没得说，再入保险岂不是杀老实人？奸滑开发商用低成本，高利润建成的烂摊子推给保险公司，竞争到较后，又是劣币驱逐良币，还有几家开发商能沉下心高成本搞良心盘？即使想，也会被市场驱逐出圈子，好人无存。

盘中餐

国放肥羊，天下共逐，本来甲方，乙方，管理方就已经够乱，够热闹了，再加上保险掺和，甲乙丙丁，戊己庚辛，天干不够，可以地支再补。把简单的事情搞复杂了，混迹其中，倒是能凸显智商优势。双方对弈，可能有双赢存在，多方博弈，利益盘根错节，纠缠不清，不知道到时候得多巧的手才能解开这些乱麻。而裹挟其中的买房者较终成为盘中餐，各方不能独享，就商量商量分着吃，只怕到时候皮包骨头影响口感。

乱上乱

房子出了问题，本来找找物业和开发商就可以，现在又多出一个保险公司。人家保险公司客户又是开发商，到时候业主出现，爱搭不理几乎是一定的。真正想理赔的时候，难免不会遇到理赔拖沓，扯皮的情况，到时候找保监会投诉，还是房管中心投诉？一下子扯出不少部门需要周旋，看看，多复杂！头脑一热的政策往往经不起推敲，维修基金就是明例，现在交没难度，要用就成为大难题，难到很多业主自己掏腰包维修都不愿去做无谓挣扎。

真的想解决建筑质量问题，现有制度下加强监督，双眼都睁开的监督，就已经差不多了。再好的制度没有监督，较后都是流于形式，什么作用都起不到。如果没钱，卖地的时候贵点，也就行了，保险这点子出的实在是莫名其妙！

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