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2018年全国楼市进入下行通道，虽然整体上下降幅度都不大，但是楼市的寒气还是能感觉得到。青岛楼市本来应该是金九银十的好时节，反而成为了较萧条的时间段。所以下半年，不管新房还是二手房，都处于一种观望状态。本来热火朝天的高新区，采用摇号分配资源，保证公平性，到了较后反而因为报名人数不足，被迫取消摇号。进而高新区取消摇号制度。这是一个很强烈的信号，是标志性的存在。并且，全国住房和城乡建设工作会议上提出的不是严格调控，也没说放开调控，而是使用了三个稳定的表述。稳定房价是有想象空间的，不让升，不让降才是稳的核心所在。
多数人对上述的想象空间还没吃透，各地自行对房产市场的放松已经超出想象，继菏泽大大咧咧的开了第一炮之后，珠海，广州等地也相继半遮半掩的出台了放松调控的政策。只要没有来自上层的压力，每个地方管理者都是期待房价上涨的，否则财政吃紧不是小事。
本来是各地自行其是，还有点试验性质，是摸着石头过河的态势，央行这次存款准备金率下调，确是实锤了上层的意思，原来房产市场或者真的很严峻，已经到了从全国政策层面进行调整的必要。存款准备金率下调，说白了，就是释放出更多的资金，回流到银行，银行可以贷款给房地产客户和其他企业客户。有了银行的支持，开发商能保证资金链的安全，不用大呼小叫的要活下去了。可以更有耐心保持高位卖房，不急于收拢资金。投资性贷款的需求也会得到一定释放，对于有房贷需求的个人客户来说，也有了资金来源，房贷需求将会很容易得到满足，买房的需求也会得到释放。两方面因素结合，就能小幅推动楼市上涨，抵消之前楼市低迷造成的降幅。回到稳字诀上。
所以，期望楼市持续下跌，是不太切合实际的。普通刚需购房者，更应该关注房贷利率和楼盘本身，至于价格今年应该会一直保持在稳定上。经济已经被房产绑架，楼市不稳定的后果谁也担不起！
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