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烟台楼市新政,支持二手房“带押过户”

2024-01-12 13:13  来源:乐易齐鲁   浏览:45

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1月12日,烟台自然资源和规划局等三部门联合发文,决定在全市范围内推行存量房住房公积金贷款“押过户”业务。

押过户”业务是指买方申请住房公积金贷款用于购买贷款未结清、抵押未解除的存量房,卖方无需先行还贷,由公证机构、住房公积金管理机构及其受托银行、不动产登记机构协同联办,完成提存资金监管、住房公积金贷款审批、存量房转移和抵押登记、住房公积金贷款发放、清偿卖方贷款并解除抵押等手续,以实现不动产登记和抵押贷款的无缝衔接。


“带押过户”业务对象和范围
为保障贷款资金安全,简化业务流程和手续,“带押过户”业务卖方贷款银行范围为与住房公积金管理中心签订《烟台市住房公积金金融业务委托协议书》的商业银行(即受托银行)。卖方贷款为住房公积金贷款、商业贷款或住房公积金与商业组合贷款的,均可申请办理“押过户”业务;“押过户”业务仅支持买方办理纯住房公积金贷款。
“带押过户”业务模式
(一)资金监管推行公证机构提存资金监管模式
为保障“带押过户”业务中买卖双方财产和资金安全,采用公证机构提存资金监管模式。公证机构按照《民法典》、《公证法》、《提存公证规则》等规定,设立独立的提存账户,提存资金要覆盖未清偿贷款所担保债权金额和相应的利息、违约金、罚息、实现债权的相关费用。
(二)不动产转移和抵押实行“双预告登记”及“双预告转”登记模式
双预告登记是指先由买卖双方申请办理不动产转移预告登记,再由买方和抵押权人申请办理抵押预告登记,或由买卖双方及抵押权人同步申请办理转移预告和抵押预告登记的模式。提存资金全部存入提存账户后,通过“双预告转本”登记,完成转移登记及预抵押正式抵押登记,之后清偿原贷款,办理原抵押权登记注销。
五、“带押过户”业务流程
(一)买卖双方达成交易意向并网签《存量房屋买卖合同》,选择在住建部门备案有效期内的具有三级以上资质的评估机构,取得房屋价值评估报告;
(二)买卖双方向公机构申请办理交易资金提存监管;
(三)买方携相关材料到住房公积金管理机构申请住房公积金贷款;
(四)借款人到受托银行签署《烟台市住房公积金个人住房贷款借款合同》等相关手续;

(五)受托银行出具“同意押过户”证明,并和买卖双方共同到购房所在地不动产登记机构办理双预告登记,同时办理后
续双预告转本及注销原抵押登记的委托授权手续;
(六)受托银行收到不动产登记机构推送的双预告登记证明,住房公积金管理机构发放贷款;
(七)受托银行办理双预告转本登记;
(八)公证机构进行资金清分;
(九)受托银行申请办理原抵押权注销登记。

(以上为烟住【2023】42号选内容)
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