伴随疫情影响逐步减弱,市场活跃度逐步提升,近两月多地新房成交较为火热。5月9日,根据诸葛找房统计数据显示,4月重点40城新房销售面积连续两月上涨,达1687.94万平方米,环比涨幅32.71%,同比下跌18.88%;各等级城市均环比上涨,但仍未达去年同期水平。
成交:4月新房销售面积继续上涨,但仍不及去年同期
随着疫情在全国范围内得到有效控制,各地市场活跃度逐步提升,重点40城新房销售面积继3月份大幅上涨326.09%,4月继续上涨,销售面积为1687.94万平方米,环比涨幅为32.71%,同比下跌18.88%,仍不及去年同期,但较3月同比跌幅收窄17.45个百分点。
分不同等级城市看,4月各等级城市新房成交均环比上涨,但均不及去年同期。根据诸葛找房数据显示,2020年4月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨37.45%、40.22%、19.26%;相比去年同期分别下跌20.80%、23.70%、7.24%,同比跌幅均有显著收窄。随着疫情影响逐渐减弱,前期积压的购房需求逐步释放,3月以来市场活跃度提升明显。
分城市来看,监测的重点40城中32城销售面积环比上涨,其中武汉大幅回升,同比则大部分城市仍以下跌为主。4月份多数城市新房销售继续延续3月以来热度,回涨显著,但仍不及往年,还需一定时间恢复。
一线城市中,北京销售面积环比涨幅较大,达59.7%,广州同比跌幅较大,达31.5%,而深圳则是唯一同比上涨的一线城市;
二线城市中,除西安环比下跌外,其余城市均环比上涨,其中武汉自解禁以来,市场恢复显著,4月销售面积是3月的近56倍;另外,4月青岛新房销售面积为146.38万平方米,同环比均上涨。
三四线城市中,湖北的孝感、黄冈两城同样恢复显著,分别环比上涨349.1%和133.7%,涨幅位居一、二,其中黄冈更是同比上涨17.1%,逐步恢复至去年水平。
价格:一二线城市价格同比涨幅持续收窄,三线城市逐步回稳
本月监测的35城成交价格同比上涨4.26%,涨幅收窄2.02个百分点。从各等级表现来看,一二线城市涨幅持续收窄,三四线城市涨幅略微扩大。疫情以来,伴随着改善型需求的增加带来的结构性上涨,加之房企持续的打折促销活动,各等级城市的新房成交价格表现呈现上涨趋势,但随着疫情逐步消退,前期积压的刚需需求逐步市房,预计将带动成交价格逐步趋于平稳。
库存:多城供应增加,库存面积上涨
根据数据显示,4月监测15城市的新房库存面积为9125.55万平方米,环比上涨2.82%,同比上涨1.74%。4月以来,随着疫情影响逐步减少,多城供应或批准上市面积增加,库存面积有所回升。分城市来看,多数城市库存面积环比上涨、去化周期延长,而一线城市中,深圳是唯一库存环比下跌的城市,二线城市中,南京库存面积同比涨幅达到76.5%。
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
