在青岛房地产市场，平度始终是个异类。那些全国知名的大开发商，任你多响的名号，想进平度拿地开发，都是难上加难。相反，平度本地的一些房企，却一路平趟各种关节，拿地开发毫不费力。这些平度本土的小房企，即便做出来的产品很烂，也照买高价，活得油光水滑。这其中的原委，各路房产大咖已经说得很多了，就不再重复。
不打破壁垒，没有良性竞争，房地产企业必然会逆淘汰，管理规范、服务水平高的房企就会被低水平的房企逼走，平度的房地产市场就是典型的例子。在平度的房地产市场里，活得滋润的各家本土小开发商，管理和服务从来不是生存的要素，也不是企业的考量，他们的思维模式里，金钱至上才是信条。在这样的价值取向引导下，与业主争利，争到斤斤计较的地步就不足为奇了。
媒体经常批评一些房企不够磊落，而批评平度的开发商，用“不够磊落”是奢侈的，他们就是小家子气。
我们收到很多投诉平度那些本土开发商的爆料，其实事情也都不大，无非是些多收了三瓜两枣的事情，或者，就是言而无信耍无赖。我们会陆续的发一些出来，希望能起到一些提醒的作用。
本次要说的，是平都壹号院的事情。
两年前就买了车位，车位却迟迟不交付，当初承诺的免车位费，改为每月收取50元；在未征求业主意见的前提下，开发商偷偷地把购房合同约定的物业公司给换了；小区内的配套设施也存在不同程度的缩水问题。近来，青岛平度市的平都壹号院业主们发现，因为开发商与物业之间互相推卸责任，自己的房子刚刚入住，就陷入了维权困境。
“买房时说得好好的，到现在却违背购房合同，延迟交付车位，违背承诺改收车位管理费，而对业主反应的配套缩水问题，开发商和物业之间互相推诿，侵害业主的权益。”6日下午，青岛平度市平都壹号院的业主王先生说。
据介绍，平都壹号院项目目前已交房324户，当初买房时，开发商曾承诺不收取任何管理费用，现在却以由原购房合同写明的水泥地改为现在的地坪漆为由收取每月50元的管理费，并以不交管理费就不交付使用为由拒绝交付业主使用。
关于车位问题，业主提供的购房合同显示，合同上写明车位在交房180天后交付使用，而合同约定的交房日期是2019年7月25日，交房至今早已近200天，仍有业主的车位未交付使用。不仅如此，业主们就连车位位置在哪都成了谜，当初选好的车位却被告知没有了。
对此，开发商答复称，业主要么抓阄重新选择在建楼栋下的车位，需要一年后再交付；要么就停到物业管理范围外的储放杂物的地方，不然一律不予录信息进入地下停车场。“多次找开发商问原因，都以已交付给物业为由不予理睬，而当业主找到物业时，物业又以车位使用权是与开发商签订的为由不予解决。”王先生说。
业主普遍反映的，还有物业费及小区配套缩水问题。目前该项目的物业费按1.58元/平的标准收取，这一标准在平度市可谓不低，但小区目前在建楼栋较多，却仅交付使用3栋，合同上所写的健身器材设施，绿化设施，道路等均未完善，对业主入住，使用及出行造成诸多不便。业主们认为，开发商也物业应该按照相关物业管理规定，物业费在一定程度上减免收取。
此外，由于平都壹号院的大门未留电动车及自行车通道，目前小区仅设一个东大门，却未留有供电动车及自行车进出的通道，只允许人员通过，如果电动车及自行车想要进出小区要么从大门处搬进搬出（且小区物业限制从此门进出），要么从车库进出口通行。这给业主进出造成极大的不便，且存在很大的安全隐患。“车库上下的坡度极大，电动车与自行车与机动车共用一个通道如果出了事故这个责任由谁来负责？”业主们说。
细心的业主还发现，目前平都壹号院所用的物业管理公司，与原购房合同上约定的并不一致。“即使开发商要更换物业，是否也得征得小区全体业主同意才行？开发商私自将原有物业管理权交予开发商设下的所谓自己人来代理，小区业主完全就是局外人，有问题时根本不知道该找谁协商解决，开发商与物业之间相互推诿，谁都不肯负责。”王先生说。
就小区现存的问题，业主们已自发找开发商及物业沟通过，不仅问题没解决还相互踢皮球，谁都不管。小区业主多次向有关部门反映均未得到重视及解决，但目前的物业态度强硬，物业费时限一到门禁卡立马失效，业主连回自己家的权利都被剥夺了。业主们感觉，开发商交完房子就当起了甩手掌柜，自己设立个物业根本不是为了服务业主，而是为了推卸责任。而在业主维权的过程中，开发商一位姓崔的主管经理竟然称：全体业主有本事就可以去起诉，走法律渠道。
针对业主们反映的问题，平度市政府进行了落实，平度市东阁街道办事处、城乡建设局进行了调查处理。经核实，平都壹号院业主的维权问题已涉及信访，根据《信访条例》的相关规定，将在信访规定期限3月11日内出具书面答复意见书。业主如仍有疑问，可联系平度市东阁街道办事处和城乡建设局进行详细投诉反映。
记者了解到，平都壹号院项目的开发商为青岛银广盛邦置业有限公司。早在2019年7月份，就因为延期交房问题而遭遇业主维权。
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