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想买公寓就必须接受托管 协信航空科技城捆绑遭质疑

2019-09-28 20:31  来源:信网   浏览:540

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在到协信•航空科技城看房前,李先生已经看过不少可投资的公寓项目,之所以舍近求远想在协信•航空科技城买公寓,就是看中了这里优越的地理位置。可从售楼处出来后,李先生大大的期待已经变成了满心失望:“协信要求前三年必须托管,三年之后才能自由选择,这对我们业主来说多少有点不公平。”李先生认为,虽然接受酒店托管也能拿到收益,但却限制了业主的选择权,而且这种必须接受托管的要求也是很少见。记者就此联系了协信•航空科技城售楼处,但截至发稿,售楼处方面尚未作出回应。

买公寓就必须接受三年托管 如此“捆绑”被疑不公平

记者以置业者的身份来到协信•航空科技城售楼处,置业顾问介绍虽然项目规划了两栋公寓楼,但单独对外出售的只有1号楼,户型面积从41平方米至63平方米不等,交付后房屋将全面托管给斯维登酒店做整体运营,“三年之后,业主才可以不选择酒店托管。”置业顾问解释说,酒店运营的前三年属于培育期,之所以要选择托管,是为了规范管理,以便后期有更好的发展。

按照置业顾问的介绍,协信•航空科技城的前三年托管采用的是固定收益,按照总房款的6%按月付给业主,但这其中又有一部分是折算在房款里的,所以以一套42平方米左右的公寓为例,总价优惠后为42万左右,每月收益约为1100元。

“青岛的公寓项目不少,带托管的也不少,但是必须接受托管的还真没见过。”李先生告诉记者,他所接触的公寓项目基本上都是部分托管,另有一部分房屋可以由业主自由处理,自住或者开一间小小的工作室都可以。在李先生看来,虽然酒店托管也可以为业主带来收益,但是比较下来协信•航空科技城的收益并不高,“而且必须接受酒店托管这种要求像是把我们业主和酒店绑在一起,感觉有点不公平。”

精装修报价2000元标准 部分品牌和材料却还没定好

在探访中,记者发现协信•航空科技城的精装修按照每平方米2000元报价,但在公示的标准中,仍有很多材料的品牌或型号没有说明,置业顾问也没能给出准确的解答。

在售楼处的二层,置业顾问带着记者参观了样板间:“家具、家电都带,直接可以拎包入住。”从直观上看,样板间的装修和设计都比较完善,属于符合酒店标准的房间。置业顾问也表示,实际装修也会与样板间一样,是按照每平方米2000元的装修标准执行。

在样板间外,有一张交付标准的说明,上面罗列了精装修的项目,但在具体材料或者电器的品牌上,交付标准却不够明确,只备注“电器为海尔、海信或者同档次品牌”以及“洁具五金TOTO或同档次品牌”。

来源:记者

电器和洁具只占装修的一部分,房间里大面积使用的地板和乳胶漆等材料的品牌都没有在交付标准中说明。记者在参观样板间时向置业顾问询问地板等装修材料的品牌,置业顾问则表示“有的还没确定。”

律师建议托管与否都要仔细看合同 避免意外状况造成损失

27日下午,记者就酒店托管和精装修标准的问题致电售楼处,希望进一步了解详情,但截至发稿一直没有得到任何答复。

胶州房产管理局预售科的工作人员表示,有关精装修的价格和标准售楼处应当在显著位置公示,并在介绍项目情况时明确告知购房者相关信息。“如果售楼处没有公示,购房者也有权要求开发单位提供相关材料,装修部分的价格在办理预售时都应该是备案过的。”工作人员建议购房者在购房时要仔细查看合同,有关装修部分的条款也应该附在合同里,房屋交付时可以以此进行检查。

而对于要求业主必须接受酒店托管的要求,律师认为既然销售人员已经介绍了项目的情况,购买与否在与购房者自身的选择。“如果接受托管的条件,那么在签合同时要明确开发商与酒店方的身份以及各自承担的责任,避免一方跑路或者其他突发状况带给业主自身的损失。”
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