来源：记者
毛坯房的原价里为何含有精装费?
“置业顾问先给我写了个原价，后来又在手机上查价格，计算机按了半天，零零碎碎减了好几个价格，较后优惠价便宜了将近3000元，反而让我有点不踏实了。”唐先生计划在胶州买一套房用来投资，在朋友的推荐下选择了天一仁和悦海大观。热情的置业顾问向唐先生详细地介绍了项目的情况，并帮忙计算了房款，虽然优惠后的总价在唐先生的预算之内，但一套房一下子优惠30万还是让唐先生有些不敢相信：“就算今年房价稳定了，也不至于便宜这么多吧?”
唐先生说，在计算房价过程中，置业顾问减去了装修价格，还算了好几个折扣，可天一仁和悦海大观本身卖的就是毛坯房，为什么一开始的报价还包含了装修价格呢?“现在政府对新房的价格管理很严格，大家都知道高于备案价的房价根本签不了合同。开发商会不会是先故意报个高价，再把优惠之后的实际价格控制在备案价上，让购房者以为自己赚了便宜?”唐先生说出了自己的疑惑。
算优惠折扣时先减去2500元精装修费用
带着唐先生的疑问，记者以购房者的身份也来到天一仁和悦海大观售楼处一探究竟。置业顾问给记者推荐的是一套10号楼的房子，“建筑面积约为114平方米，原先的单价是13179元，优惠之后是10334.5元。”正如唐先生所说，置业顾问在计算房款时先减去了2500元的精装修价格，随后又根据首付是否延期等条件进行了折扣优惠，到较后这套房子的价格确实比优惠前省了32万多元。
在青岛网上房地产，记者也查询到了这套房子的信息，显示其备案参考价格为10735元，可浮动幅度为0。既然有明确的备案价格，为什么置业顾问较先给出的报价是远高于备案价格的呢?
为此，记者电话联系了天一仁和悦海大观售楼处，工作人员对记者的疑问没有直接给出答复，只表示请示后才能答复。但截至发稿，记者尚未接到回复。
无论毛坯还是精装都应按照实际情况介绍
记者联系胶州市房产局商品房预售科了解到，天一仁和悦海大观在备案时分别备案了毛坯价和2500元的精装修价格，所以既可以销售精装房，也可以销售毛坯房，“报价的问题我们联系过开发商了，他们解释说购房者可以自由选择毛坯房或者精装房，而且实际销售价格不会超过备案价。”工作人员表示，房屋开发建设单位应该主动说明情况，按照实际销售价格进行介绍由购房者进行选择。
不过，记者在售楼处探访时置业顾问也只表示目前在售的房屋都是毛坯交付，但是在较初报价时却是按照含装修款的价格告知的，之后才在房价里减去了精装费用。唐先生也表示自己在看房的时候置业顾问并没有介绍过有两种房子可选，只说现在卖的都是毛坯房，“即便是价格符合规定，也不能把毛坯房当精装修的房子报价吧?”
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