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销售价格和网签价不一致
“销售价格在16000元左右，其实网签价也就14000多元，这明显就是开发商在搞阴阳合同啊。”近日，市民孙先生在看房时发现城阳区鲁昊·棠琳湾项目存在猫腻，销售价格和备案价格不一致，每平方米相差大约得有15000元。孙先生告诉记者，虽然他并不知道房屋的网签价格具体是多少，但是按照置业顾问的说法，差价的部分不能够贷款，要一次性补到首付款里，他简单算了一下，至少要多准备10多万元首付。
事情是不是像孙先生说的这样？近日，记者来到鲁昊·棠琳湾售楼处了解情况。置业顾问告诉记者目前项目在售的有高层和别墅产品，其中高层的价格每平方米在16000元左右，包含着5000元的精装修。按照记者的要求，置业顾问推荐了面积为108平方米户型。“现在30号楼有这个户型的房源，低楼层的价格也合适，单价不到16000元。”置业顾问说。
10多万元的差价不体现在合同中
记者向置业顾问询问具体的房源价格，置业顾问表示需要到办公室内给记者查询一下。在等待置业顾问查询价格的时候，记者在售楼处内转了一圈，角落里有一房一价公示牌，走近后发现是该项目别墅产品的价格明细表。“高层的价格没有公示牌吗？”记者问道。置业顾问表示高层产品的价格表公司没有制作。
置业顾问告诉记者，单价较低的楼层是2层，总价为160多万，房款首付准备75万应该就足够了。“二套房首付是40％，房子现在还有差价，需要一次性补在首付款里面，大约是15万。”置业顾问表示房屋的售价比备案价格要高一些，差价基本都在10多万元，面积越大，差价补的就越多，而这部分差价不能够体现在购房合同中，但开发商可以给开具服务费发票，如果购买车位的话也可以以车位款的形式来开收据。据置业顾问介绍，目前高层产品已经开盘，想要订房需要交5万元，7天之内交齐首付。
高层毛坯单价仅为9000多元
记者从青岛网上房地产网站上查询了鲁昊·棠琳湾项目30号楼的相关信息，毛坯房的备案价格为9000多元，可浮动幅度为0。对于房屋差价的情况，3月6日下午，记者电话联系到鲁昊·棠琳湾开发商青岛鲁昊置业有限公司，办公室的工作人员表示对于项目上的情况他并不清楚，需要记者向售楼处了解情况。随后记者又拨打了鲁昊·棠琳湾售楼处的电话，工作人员称领导不在给不了记者答复。
记者了解到，青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中，第六条明确规定“商品房实际销售价格不得高于备案价格。”
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