青岛2018年四季度建设项目规划指标抽查结果公布_国内楼市_

2018年第四季度青岛市规划局共对43个核发《建设工程规划许可证》项目进行规划指标复核。有关情况通报如下：
    1.本轮次抽查中，设计单位基本能够认真履行法定职责，严格按照有关规范规定计算面积指标。
    2.本轮次抽查中，北京中建建筑设计院有限公司山东分公司设计的李沧区秀峰路小学、青岛北洋建筑设计有限公司设计的崂山区劲松六路106号E2-1（北侧）地块崂山区劲松六路106号E1-2（南侧）地块、青岛市民用建筑设计院有限公司设计的大枣园社区旧村改造C-01-06地块商品房商服项目等项目在设计图纸中未注明保温厚度，且设计说明中也无保温层材料厚度的有关说明，缺少复核条件，导致项目无法复核，予以通报。
    3.本轮次抽查中发现的问题主要表现在以下几个方面：
    （1）保温隔热层做法未在建筑平面图中标示，且在建筑设计说明或建筑节能专篇中缺少明确说明。
    （2）仍有部分项目其外墙外保温层面积按地上建筑面积的2%计入。外墙外保温层应按设计的保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
    （3）架空层计算规则适用有误，局部架空空间部分不能做为共公开放空间，应计算全面积并计入容积率。
    （4）个别项目申报表数据总表与详表统计有误。
    （5）个别设计人员工作不认真导致项目电子版面积框线不准确。
    （6）主体结构内已形成建筑空间，但层内采用回填形式或空间四周封闭（空腔），未计算建筑面积。
    《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（试行稿）已发布实施，请各开发建设单位、设计单位建筑设计从业人员加强对行业规范和我市相关规定的学习，技术负责人应加强对面积计算的审核把关，减少不必要的技术误差。杜绝不按建筑面积计算规范和青岛市相关规定计算建筑面积、恶意突破建筑面积控制指标的行为。

    附件：青岛市规划局2018年第四季度建设项目规划指标抽查结果通报一览表

序号	建设单位	项目名称	设计单位	发证指标			复核结果			备注
序号	建设单位	项目名称	设计单位	总建筑面积	地上面积	地下面积	总建筑面积	地上面积	地下面积	备注
1	鲁能仲盛置业（青岛）有限公司	麦岛居住区改造E区项目住宅东区	青岛腾远设计事务所有限公司	104947.24	75545.41	29401.83	104947.24	75545.41	29401.83
2	青岛中腾双创置地有限公司	腾讯双创小镇(青岛)项目77#地块	天津市天友建筑设计股份有限公司	221775.33	164229.75	57545.58	223401.43	164474.38	58927.05	地下夹层未计算建筑面积
3	鲁能仲盛置业（青岛）有限公司	麦岛居住区改造E区项目商业办公区	青岛腾远设计事务所有限公司	255834.53	163380	92454.53	255834.53	163380	92454.53
4	青岛中腾双创置地有限公司	腾讯双创小镇(青岛)项目76#地块4#-7#楼及地下车库	青岛北洋建筑设计有限公司	117361.22	80145.15	37216.07	117361.22	80145.15	37216.07
5	青岛狮峰置业有限公司	梦阁熙园二期	山东华烨规划建筑设计有限公司	28524.85	23137.92	5386.93	28524.85	23137.92	5386.93
6	青岛龙华盛锦置业有限公司	青岛天谷产业园B地块	北京中环世纪工程设计有限公司		25486.35		25486.35
7	青岛国祥生物科技有限公司	海洋功能性食品中试实验基地项目	青岛城乡建筑设计院有限公司		11003.81		11003.81
8	青岛海信博远置业有限公司	海信•红岛府项目1-3、5-8、11、12、15-22#楼	青岛海信建筑设计院有限公司	96357.55	59614.13	36743.25	99227.84	59872.07	39355.77	面积框线不准确
9	青岛海信博远置业有限公司	海信•红岛府项目28-31#楼	青岛海信建筑设计院有限公司	51142.38	42807.78	8335.6	50880.14	42710.61	8169.53
10	青岛海信博远置业有限公司	海信•红岛府项目9、10、23-27#楼	青岛海信建筑设计院有限公司	30725.22	17578.52	13146.7	30651.9	17577.75	13074.15
11	青岛地铁集团有限公司	青岛-海阳城际（蓝色硅谷段）轨道交通工程海洋大学停车场盖下部分	中铁第一勘察设计院集团有限公司	95098.24		95098.24	95098.24		95098.24
12	青岛鑫江置业集团有限公司	合院三期52#、53#楼及地下车库设备用房	青岛华堂建筑设计有限公司	54635.29	8361.88	46273.41	54979.56	8361.88	46617.68
13	青岛绿城华川置业有限公司	绿城理想之城B-2-10地块	青岛腾远设计事务所有限公司	106302.68	56310	49992.68	106302.68	56310	49992.68
14	青岛仁和房地产开发有限公司	欢乐滨海城B-3-05B地块项目1#楼	青岛市旅游规划建筑设计研究院	3259.92	3259.92		3259.92	3259.92
15	青岛中腾双创置地有限公司	腾讯双创小镇(青岛)项目75#地块	同圆设计集团有限公司	106148.07	75586.28	30561.79	103537.58	75639.68	27897.9	面积框线不准确
16	青岛中腾双创置地有限公司	腾讯双创小镇(青岛)项目74#地块	同圆设计集团有限公司	129235.68	94174.52	35061.16	129352.27	94291.11	35061.16
17	青岛半岛致远酒店管理有限公司	崂山区海龙路12号地块	青岛民用建筑设计院有限公司	19409.78	9211.92	10197.86	19917.01	9326.81	10590.20
18	青岛中腾双创置地有限公司	腾讯双创小镇(青岛)项目78#地块	天津市天友建筑设计股份有限公司	128139.36	95482.50	32656.86	128549.56	95482.52	33067.04	地下夹层未计算建筑面积
19	青岛中腾双创置地有限公司	腾讯双创小镇(青岛)项目76#地块2#楼、3#楼及S-1#裙房，地下车库	青岛北洋建筑设计有限公司	99948.49	81145.65	18802.84	100127.12	81318.08	18809.04
20	鲁能仲盛置业（青岛）有限公司	麦岛居住区改造E区项目住宅西区	青岛海信建筑设计院有限公司	129818.5	89954.59	39863.91	129830.56	89954.59	39875.97
21	青岛碧玺园实业有限公司	天泰碧玺园13－16#楼及地下建筑	北京中建建筑设计院有限公司	7601.22	7601.22		7635.35	7635.35
22	青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司	市北区长沙路以北、宁乡路以西地块改造项目一期	北京中建建筑设计院有限公司	25731.72	17642.92	8088.8	25731.72	17642.92	8088.8
23	青岛天成阳光贸易有限公司	年分装10000吨水果制品项目	青岛雍达筑城建筑设计有限公司	36878.1	36668.1	210.00	36845.32	36635.08	210.24
24	青岛亿路发房地产开发有限公司	青岛亿路发河套项目1-4#楼	山东华烨规划建筑设计有限公司							保温按2%计算，不符合规范规定
25	青岛千禧国际村置业有限公司	千禧国际村大二期组团三	上海联创建筑设计有限公司	94362.01	72076.63	22285.38	94362.01	72076.63	22285.38
26	青岛大悦城房地产开发有限公司	商务广场	青岛腾远设计事务所有限公司	99680.45	70725.93	28954.52	100370.63	71416.11	28954.52
27	青岛龙华盛锦置业有限公司	青岛天谷产业园C2地块	北京中环世纪工程设计有限责任公司	7497.37	7497.37		7417.97	7417.97
28	青岛中基四维空间发展有限公司	李沧区秀峰路小学	北京中建建筑设计院有限公司山东分公司							图纸中未注明保温厚度，缺少复核条件
29	青岛融盛市场管理运营有限公司	李沧区苍山路幼儿园建设项目（原石沟幼儿园）	青岛华堂建筑设计有限公司	7992.07	3730.69	4261.38	7992.07	3730.69	4261.38
30	青岛腾茂置业有限公司	青岛金茂智慧新城C5地块项目	青岛市民用建筑设计院有限公司	217572.94	163482	54090.94	217950.88	163482	54468.88
31	青岛银盛泰嘉博房地产有限公司	正阳府20-22#、26-28#楼等	青岛腾远设计事务所有限公司	64290.54	47820.35	16470.19	64290.54	47820.35	16470.19
32	青岛金江源工业装备有限公司	1#、2#厂房	青岛华城国际工程技术集团有限公司	30704.7	30704.7		30711.66	30711.66
33	青岛鹏晓轨道交通科技有限公司	1#车间	青岛城乡建筑设计院有限公司	4745.24	4745.24		4752.03	4752.03
34	青岛北泰置地有限公司	崂山区劲松六路106号E2-1（北侧）地块	青岛北洋建筑设计有限公司							图纸中未注明保温厚度，缺少复核条件
35	青岛北泰置地有限公司	崂山区劲松六路106号E1-2（南侧）地块	青岛北洋建筑设计有限公司							图纸中未注明保温厚度，缺少复核条件
36	青岛华地置业有限公司	华地·千百墅三期118-123#、125-128#楼	深圳中海世纪建筑设计有限公司	29521.98	29521.98		29521.98	29521.98
37	青岛中南世纪城房地产业投资有限公司	大枣园社区旧村改造C-01-06地块商品房商服项目	青岛市民用建筑设计院有限公司							图纸中未注明保温厚度，缺少复核条件
38	青岛迪生房地产开发有限公司	住宅及配套项目二期12#楼	青岛海信建筑设计院有限公司	5400.18	3441.48	1958.7	5416.92	3458.22	1958.7
39	青岛和达创时代置业有限公司	市北区黑龙江路以东、滁州路以北地块3#4#楼及地下车库	青岛北洋建筑设计有限公司	43773.0	26007.88	17765.12	43773.0	26007.88	17765.12
40	青岛和达创时代置业有限公司	市北区黑龙江路以东、滁州路以北地块5#7#8#12#楼及地下车库	青岛北洋建筑设计有限公司	43973.81	28355.71	15618.1	44751.11	28355.71	16395.4	面积框线不准确
41	青岛和达创时代置业有限公司	市北区黑龙江路以东、滁州路以北地块9#楼	青岛北洋建筑设计有限公司		2495.68		2495.68
42	青岛和达创时代置业有限公司	市北区黑龙江路以东、滁州路以北地块1#2#6#10#11#楼及地下车库	青岛北洋建筑设计有限公司	110421.64	83828.61	26593.03	111022.54	83828.61	27193.93	面积框线不准确
43	青岛汉峰建设有限公司	汉河社区改造项目C2地块	青岛市旅游规划建筑设计研究院	79739.76	49423.13	30316.63	79739.76	49423.13	30316.63