即墨国际智慧新城规划出炉 新型商业综合体提升形象

近日，即墨规划局公布了即墨国际智慧新城项目的规划方案。项目由青岛金翰置业有限公司建设，位于即墨区珠江二路以南，城南路以东（619地块）；青石路以东（702地块。）两宗地块位于环秀街道南大门区域，与城阳区交界，紧邻城阳区大力发展的白云山片区







702地块分两期建设，一期7栋住宅楼（1#-7#），二期建5栋住宅楼（8#-12#），绿地率30.5%，共配建1222个停车位，其中地下车位1100个，地面车位122个。619地块分三期建设，总建设用地面积为43208.16㎡，一期占地：17476.80；二期为18086.48㎡，三期为7644.88㎡。一期包含8#，10#，11#住宅楼和1#楼及网点，二期包括2#、3#、4#、6#、7#、9#住宅楼及网点。在619地块内综合平衡各项经济技术指标，三期规划内容以较终审批方案为准。总户数1020户，总停车位1450个。两地块中间规划有30班小学。



据资料显示，2019年1月15日，青岛金翰置业有限公司成功竞得两幅地块。编号JY18-75地块具体位置位于即墨区珠江二路以南、规划路以东，土地面积39088㎡，规划建筑面积121173㎡，容积率1＜R≤3.1，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，出让年限为70年，规划用途住宅和商服，起拍价2770.00元/㎡。

编号JY18-76地块具体位置位于即墨区珠江二路以南、规划路以东，土地面积44133㎡，规划建筑面积110333㎡，容积率1＜R≤2.5，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，出让年限为70年，规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，起拍价3102.00元/㎡。



即墨国际智慧新城项目周边分布大周村、后东城、李家西城、西旺疃等数个尚未改造的村庄社区，仅在珠江二路北侧及项目南侧分布有少量商品房住宅小。从拍得土地到现在规划方案出炉,才一个多月的时间，将高效在即墨区建设集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大核心功能于一体的新型商业综合体,树立即墨“南大门”新形象。

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