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李沧绿城锦棠或存在合同违约行为

2022-11-04 17:21  来源:乐易房产网   浏览:93

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近日,不少业主反映,李沧绿城锦棠存在更改规划,虚假宣传等行为。经调查,有关部门认为系合同违约。

业主表示,2022年9月份,业主发现即将交付的锦棠小区存在大门、落地窗玻璃未按规划施工、大门口处人车不分流等问题,于9月和10月份多次找绿城协商未果。

10月24至26日小区开放日期间,业主们发现小区房屋室内、车库、园林等处存在的问题和缺陷多达二十余项,业主代表尝试联系绿城相关负责人反馈整改,但绿城方一直推诿。

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11月4日,李沧区市场监督管理局对此回应表示,2022年10月31日下午,相关部门一起向绿城锦棠小区业主代表们了解情况,经现场核实,业主代表表示大门人车分流为口头承诺,目前无法提供涉嫌虚假宣传相关证据。

根据《中华人民共和国民法典》第二章,合同的订立 第四百六十九条:当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2020〕17号修改的司法解释之一)第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

据此,口头承诺属于合同形式之一,非《广告法》中的商业广告虚假宣传,应由商品房销售业务主管部门管理。

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