胶州中海商品房合同格式条款存在违法行为_房企报道_

4月27日，从胶州市市场监督管理局获悉，青岛市联明地产有限公司的商品房销售合同违法被罚。

青岛市联明地产有限公司涉嫌商品房销售合同格式条款存在免除自己责任、加重消费者责任、排除消费者权利的违法行为。胶州市市场监督管理局认定当事人同消费者签订的上述《商品房买卖合同（预售）》格式条款中，当存在两种违法行为：

1、第三章商品房价款第八条逾期付款责任第2 “逾期在30日之内，买受人应当向出卖人支付违约金，违约金按房屋总房款的日万分之0.1计算；逾期超过30日，出卖人有权单方面解除本合同，买受人应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的10%，出卖人有权在买受人已支付的房价款中扣除买受人应支付的赔偿金额，剩余房款退还给买受人。如买受人已支付的房价款不足赔偿的，出卖人有权追索。”第四章商品房交付条件与交付手续第十二条逾期交付责任第2 “逾期在180日之内，出卖人应当向买受人支付违约金，违约金按买受人已支付的房价款日万分之0.1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。逾期超过180日，买受人有权单方面解除本合同，前述按日计算的违约金出卖人不再支付，但出卖人应按照买受人已付购房款总额的1%向买受人支付违约金”。上述格式条款违反了《合同违法行为监督处理办法》第十条“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中加重消费者下列责任：（一）违约金或者损害赔偿金超过法定数额或者合理数额；”的规定，依据《合同违法行为监督处理办法》第十二条“当事人违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条规定，法律法规已有规定的，从其规定；法律法规没有规定的，市场监督管理部门视其情节轻重，分别给予警告，处以违法所得额三倍以下，但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。”之规定，参照《山东省市场监督管理行政处罚裁量基准》十五、其他领域监督管理（78项）十九、经营者在格式条款中，就违约金或者损害赔偿金超过法定数额或者合理数额方面，加重消费者责任（二）裁量标准4.【严重】 “ 违法行为持续一年以上的，或者经营者与消费者采用格式条款订立合同的数量一百份以上的，或者违法行为造成消费者财产损失五万元以上的，或者合同中涉嫌违法的条款数量五条以上的，给予警告，有违法所得的，处违法所得额二倍以上三倍以下的罚款，但最高不超过三万元；没有违法所得的，处七千元以上一万元以下的罚款。”之规定，决定处罚如下：1、警告；2、罚款七千元。

2、附件十一补充协议第六条：对主合同第十二条的补充约定：“双方同意，发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同有关出卖人逾期交房的违约责任条款：6.1执行法律、法规和政府规章等强制性文件或者其他政府原因。”；第十七条：其他补充约定 17.3“如主合同签订后，国家或青岛市出台新政策导致买受人或者买受人家庭的购房条件发生变化而无法办理该商品房的贷款手续、或产生登记手续的，买受人同意：在收到出卖人通知之日起7日内提供满足新政策要求的购房条件，否则出卖人有权解除合同，并要求买受人支付总房价款10%的违约金。”。上述格式条款违反了《合同违法行为监督处理办法》第十条“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中加重消费者下列责任：（三）其他依照法律法规不应由消费者承担的责任。”的规定。依据《合同违法行为监督处理办法》第十二条“当事人违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条规定，法律法规已有规定的，从其规定；法律法规没有规定的，市场监督管理部门视其情节轻重，分别给予警告，处以违法所得额三倍以下，但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。”之规定，比照《山东省市场监督管理行政处罚裁量基准》十五、其他领域监督管理（78项） ”二十、经营者在格式条款中，就经营风险责任方面，加重消费者责任（二）裁量标准4.【严重】 “违法行为持续一年以上的，或者经营者与消费者采用格式条款订立合同的数量一百份以上的，或者违法行为造成消费者财产损失五万元以上的，或者合同中涉嫌违法的条款数量五条以上的，给予警告，有违法所得的，处违法所得额二倍以上三倍以下的罚款，但最高不超过三万元；没有违法所得的，处七千元以上一万元以下的罚款。”之规定，决定处罚如下：1、警告；2、罚款七千元。

综上，责令当事人改正上述违法行为，决定对当事人处罚如下：1、警告；2、罚款一万四千元。（处罚日期：2022-03-08，胶市监处罚〔2022〕1006号）