叠拼别墅陷入政策缝隙 物业收费监管遇阻

近日，有业主反映，烟台龙湖叠拼叠院到底属于普通住宅还是非普通住宅到现在没有一个部门给出定义，山东发改委原来出台了文件说叠拼叠院属于普通住宅，但是这个文件在2021年初作废了，所以就没有文件给明确定义房屋性质，导致烟台龙湖一直按照4.9元收取物业费，自己的房屋房产证面积不到95平方米，根本算不上别墅。

12月2日，烟台牟平区市场监督管理局表示，龙湖叠拼、叠院是否属于普通住宅尚存在争议。《关于明确〈山东省定价目录〉有关问题的通知》（鲁价综发[2018]90号）第三条第（四）款规定：“普通住宅，是指除独栋、双拼、联排等各类高档住宅之外的住宅”。该文件的发文机关为省发改部门，已于2021年2月1日废止。经相关部门对上请示，省、市两级一直未对“各类高档住宅”进行明确界定，且新出台的《山东省定价目录》对“普通住宅”也未做进一步定义。

       综上，关于龙湖叠拼别墅是属于高档住宅还是普通住宅目前仍无政策依据。因此，作为价格政策的执行部门，只有待对叠拼、叠院的房屋属性进行明确界定之后，我局才能依法行使价格监管职责。下一步，我局将继续会同相关部门积极与上级部门沟通对接，争取上级部门尽快出台相关政策或配套解释，完成对叠拼、叠院房屋属性的明确界定。
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