全国房地产2021年前10月开发投资增长7.2%_国内楼市_

一、房地产开发投资完成情况

1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

1—10月份，东部地区房地产开发投资65902亿元，同比增长6.8%；中部地区投资26194亿元，增长12.1%；西部地区投资27963亿元，增长5.0%；东北地区投资4874亿元，增长0.8%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。

1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。

二、商品房销售和待售情况

1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%，办公楼销售额下降1.6%，商业营业用房销售额下降0.6%。

1—10月份，东部地区商品房销售面积59426万平方米，同比增长9.0%；销售额84622亿元，增长15.7%。中部地区商品房销售面积40202万平方米，增长11.5%；销售额30042亿元，增长14.1%。西部地区商品房销售面积38160万平方米，增长2.7%；销售额28271亿元，增长2.6%。东北地区商品房销售面积5253万平方米，下降5.4%；销售额4249亿元，下降7.8%。

10月末，商品房待售面积50203万平方米，比9月末减少81万平方米。其中，住宅待售面积减少41万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积减少1万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%；比2019年1—10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；定金及预收款62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。

四、房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.62。

表1　2021年1—10月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	124934	7.2
其中：住宅	94327	9.3
办公楼	4908	-4.9
商业营业用房	10492	-1.8
房屋施工面积（万平方米）	942859	7.1
其中：住宅	667801	7.4
办公楼	36378	1.9
商业营业用房	88536	-1.2
房屋新开工面积（万平方米）	166736	-7.7
其中：住宅	123481	-6.8
办公楼	4145	-23.2
商业营业用房	11878	-18.5
房屋竣工面积（万平方米）	57290	16.3
其中：住宅	41415	16.9
办公楼	1851	13.5
商业营业用房	5134	4.7
土地购置面积（万平方米）	15824	-11.0
土地成交价款（亿元）	11410	0.2
商品房销售面积（万平方米）	143041	7.3
其中：住宅	126419	7.1
办公楼	2508	2.4
商业营业用房	6651	-0.6
商品房销售额（亿元）	147185	11.8
其中：住宅	132902	12.7
办公楼	3526	-1.6
商业营业用房	7164	-0.6
商品房待售面积（万平方米）	50203	1.4
其中：住宅	22379	0.5
办公楼	3716	-2.1
商业营业用房	12746	-1.4
房地产开发企业到位资金（亿元）	166597	8.8
其中：国内贷款	20148	-10.0
利用外资	72	-35.4
自筹资金	52617	5.1
定金及预收款	62040	21.0
个人按揭贷款	26678	9.7

表2　2021年1—10月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　区	投资额（亿元）		同比增长（%）
地　区	投资额（亿元）	住　宅	同比增长（%）	住　宅
全国总计	124934	94327	7.2	9.3
东部地区	65902	48351	6.8	8.4
中部地区	26194	21195	12.1	15.5
西部地区	27963	21033	5.0	7.0
东北地区	4874	3747	0.8	2.0

表3　2021年1—10月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区	商品房销售面积		商品房销售额
地　区	绝对数（万平方米）	同比增长（%）	绝对数（亿元）	同比增长（%）
全国总计	143041	7.3	147185	11.8
东部地区	59426	9.0	84622	15.7
中部地区	40202	11.5	30042	14.1
西部地区	38160	2.7	28271	2.6
东北地区	5253	-5.4	4249	-7.8