7月2日，山东专门为西海岸西区发展提出了具体支持措施，共12条，引发关注。全文和官方解读可以参考7月3日的【内容全文】。站在房地产角度来看，12条措施也相当有看点，这里乐易就抛砖引玉，看看这些措施会对西海岸新区的房地产市场产生哪些影响。
第一条，提升科技创新能力
“鼓励金融和科创机构在唐岛湾区域集聚，发展创投风投业态。”这里说的就是唐岛湾金融科创区。唐岛湾金融科创区位于西海岸新区核心区域，包含长江路街道、薛家岛街道和灵山岛省级自然保护区部分区域，面积约74平方公里，核心区9.2平方公里。金融科创区将打造以金融科创为主导，总部经济、旅游服务高度发达的产业聚集区。
唐岛湾金融科创区的空间发展布局是“一心两翼”。“一心”，即“中部区域”，为金融核心区，依托区域内各商业载体，承接金融服务、总部经济等功能。“两翼”为“东部区域”和“西部区域”，其中“东部区域”为阿里山路至衡山路，依托旅游资源重点发展科研、旅游服务及金融业；“西部区域”为太行山路至昆仑山路，依托高校资源重点发展科技创新类产业。
这个区域，属于明显的高价值区域，是开发区的核心，这里的房产项目不算太多，海青公馆位置好价格贵、珠江花园购买受限制、中联和府大户型、金岸华庭小体量，其他还有长江地一城和黄海铂寓等商业项目。
唐岛湾西段
第二条，加快发展海洋经济
主要是产业方面的支持，提到的产业区域范围大概集中在中德生态园、董家口、海洋高新区。董家口宜工不宜居，不在讨论之列；中德生态园有龙湖光年、青铁公园里、弗莱德建公元等在售项目。那里虽然没有绿水青山，天高云淡，但是未来产业发展迅速，对于周边居住有一定硬需求，房产保值的小目标应该可以达到；海洋高新区比较有看点，新楼盘项目比较多，但是也存在与企业共存的情况，需要慎重，比如，在华润国际海洋智区销售的同时，附近聚大洋海洋生物医药科技园也高调建设。
封顶的海洋生物医药科技园
第三条，大力发展“四新”经济
其中提到总部经济、影视产业和5G产业，基本都聚集在灵山湾，灵山湾作为近几年西海岸的绝对发展中坚区域，不但迎来了房地产行业的大发展，也建设了一批无污染的高新技术产业，是整个西海岸产业较干净的地方，对居住和环境的影响微乎其微。灵山湾太多楼盘项目，之前也谈了很多，此处不再赘述。
第四条，推动一批重大项目先行先试
先行先试是西海岸比较响亮的口号，是西海岸被赋予的历史使命和责任，对于提升整个西海岸的经济活力作用重大。
第五条，创新用人机制
其中提到“支持人才双向流动。全面放开西海岸新区落户限制”。关于人才引进，西海岸新区一直在努力，山东在实操层面给予支持，对人才往西海岸新区聚集提供了更多可能，更有灵活性。可以预见，西海岸新区将在人才的加持上，经济更加活跃，更富。“全面放开西海岸新区落户限制”是个重磅消息，将西海岸新区放到了一个特殊位置上，2020年12月青岛市的户籍征求意见稿，“全面放开落户限制”还限于胶州市、平度市、莱西市城镇区域。这次放开落户限制，对于房地产市场来说，是一个重磅利好，在青岛各区里获得政策优势，房地产市场的活跃指日可待，7月有了框架方针，7月末或许就能有实施细则，8月就可能映射在房地产市场上。
第六条，推动全方位高水平对外开放
“中日（青岛）地方发展合作示范区”和“国际客厅”等都在中德生态园区域，峰会展会等一般安排在中铁博览城，这也是中铁不用努力，也能期期销售比较顺利的底气所在。刨除细节，区域上看，中铁位置相当好，北靠海洋活力区、南邻古镇口，自身有产业支撑，两边的发展又都能被辐射到。
中德生态园
第七条，高水平建设自由贸易试验区
自贸区的建设，被山东关怀理所当然，自贸区较核心区域应该是辛安，辛安较近几年出现了大批房地产项目，甚至在大型污染工厂的隔壁都能新建，不知道规划时如何通过的。刚需或者需要长久在辛安工作的群体可以考虑，养老之类的尽量避免。
第八条，强化要素支撑保障
“指导青岛市在新一轮国土空间规划编制中对新区建设用地规模予以倾斜”，用地方面的保障，对房地产供给侧的改善有比较大的作用，面粉有了，面包的花样和品种也就多了。为了获得支持，未来产城融合模式的用地或许会越来越多。这种模式，对于促进西海岸新区经济发展，减少房地产泡沫效果很好。
第九条，着力打造一流营商环境
营商环境的改善，能助力海洋高新区、灵山湾、自贸区、青岛西站等产业集中区域的发展，产业集中区域的房地产价值也将获得提升，区域发展先后会受此影响产生一定幅度的改变。
第十条，支持重大基础设施建设
“打造胶东一小时交通圈”是胶东一体化在交通方面的具体体现，胶东五城市的融合发展，能使西海岸新区的房地产市场被推到更大的关注面上，加上落户政策的实施，置业目标群体会进一步扩大，西海岸新区房产市场将是万众瞩目。“强化青岛西站枢纽功能”是青岛西站实现更好更强的契机，青岛西站开通之初，就有唱衰者表示，线路太少，都是路过，没有价值。而其实，被忽视的青岛西站也跟人一样，有婴儿期和青春期。如今透过政策的厚重，依稀能看到青岛西站的风华正茂。青岛西站的绿地和金地将在拓荒者的基础上，成为收获者。青岛西站房地产市场价值将被重新认识。
第十一条，推进高品质城市治理
这条明确指出：“支持西海岸新区在青岛市房地产市场调控“一城一策”框架范围内，探索实施差异化精准调控政策。”市场调控的一城一策已经是避免一刀切的良方，而在此良方之上，又赋予了精细调控的可能。那么是否意味着西海岸新区的房地产市场近期将在三稳大政的基础上，推出一些改善措施呢？根据西海岸新区房地产市场现状，这个调整肯定是放松调控，如何放松，放松多少，也许很快就有答案，伴随着落户新政，一同推出。教育资源的提出是对良好教育配套的期待，争取“医疗机构入驻”则是医疗配套的提升。
第十二条，健全协调推进机制
一句话：西海岸，宠你！有什么需要尽管说。
灵山湾珊瑚贝桥
从以上十二条的乐易解读中，我们可以看到，西海岸新区的房地产市场将会出现一个较大变化，或者就是8月份，或者会出现房产调控政策的松动。经济发展是乐业，房地产市场是安居，西海岸的安居乐业保障是落户政策、人才政策、医疗配套政策、教育配套政策，它们近期都会集中或者陆续作出反应。
另外根据12条，乐易觉得房产投资区域关注点在灵山湾和青岛西站。
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