万科郁亮:房地产行业正回归普通行业 物业一定会上市

回应增加分红：房地产行业正回归到普通行业，钱比过往更金贵

对于投资者提到的未来是否会增加分红比例的提问，郁亮回应称，“如果哪天房地产行业真的没生意可做了，届时我们所有实现的利润应该分掉，不应该留着，如此管理团队的压力也较小。”

郁亮表示，今年以来房地产行业有很多变化，如双集中、三道红线等，这都说明一个道理，钱比过往更金贵更重要了。目前房地产行业正在回归到普通行业，当它回归到普通行业的时候，“尤其像我们这类业务的公司可能资产是相对比较重的，也就是相对比较需要钱的。所以对于在派息上来说，我们希望给大家提供稳定、可预期的派息，基本上是按照35%的派息率进行派息，股息率在4%-5%之间。”

回应物业上市：暂无明确时间计划，一定会上市

万科董事会主席郁亮在回答股东提问时表示，万科物业服务业务一定会上市，但目前无明确时间计划。

今年4月28日，市场曾传出万科正在筹备物业管理业务IPO事宜，彼时万科物业回应澎湃新闻称，万科物业没有上市计划。

当天彭博发布的报道称，万科物业此次IPO或筹资20亿美元。

去年10月31日，万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全正式宣布万科物业发展股份有限公司更名为万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）。

回应人才吸引力下降：有效激发内部人才，大江大海引进外部人才

股东大会上，有投资者提到“万科对人才的吸引力在不断降低”，郁亮回应称，房地产行业对人才的吸引力确有下降的趋势，比如大学生就业选择也有体现。目前各行业薪酬收入对比来看，房地产行业居中。目前万科主要靠两条腿，一个是内部人才激发，踏踏实实，从基层奋斗出来。二是大江大海引进外部人才，针对万科内部难以培养出来的一些专业人才进行引进。

值得一提的是，今年6月23日，为全面加速“开发经营服务并重”的转型发展，万科启动了一系列组织和人事安排。

一方面，为加速推动商业业务发展，由王海武出任印力集团总裁，原北方区域首席合伙人刘肖接任王海武担任集团执行副总裁和首席运营官。

同时，万科对区域划分进行调整，将原有的5个区域调整为7个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。

此外，研究与开发专业公会改组为开发经营中心，负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展，张海将担任该中心负责人，并继续兼任上海区域首席合伙人。

回应股价下跌：困难是暂时的

面对投资者提问今年以来万科股价持续下跌的问题，万科董事会主席郁亮表示，“我们当然也希望股票涨，但目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响，这其中有行业的因素，但我们在主观上要更努力，用行动去回应股东的关切。”

今年4月29日，万科曾发布关于公司事业合伙人购买公司A股股票的公告，公告显示，事业合伙人计划持股比例已达5%，不排除进一步增持。

“万科合伙人是拿着奖金，用真金白银在公开市场上买股票的，这不是持股计划，不是上市公司的激励安排，而是合伙人自愿购股计划。前一段时间我们刚刚增持过一次，持股比例到了5%。”郁亮在股东大会上说道，并回应“我们当然也希望股票涨”。

万科非独立董事、深圳地铁集团董事长辛杰则回应称，短期困难是暂时的，股票难免有涨有跌。

辛杰称，“我们认同万科的商业模式，尤其是较近提出的‘从开发为主转向开发与经营并重’的经营策略。我认为万科的发展远景非常好，同时有很好的管理体系、企业文化，去年万科也取得很好的业绩，万科团队非常值得信赖。”

但从股价上来看，万科今年的股价从较高点已下跌近三成。自今年3月初，万科A股价创下34.6元/股的年内高点后，便开始持续下跌。