去年十二月市场购买力充分释放后一月收紧优惠在情理之中，目前仍有部分楼盘继续促销这几天楼市的关键词从12月的疯狂促销变成了集体涨价，部分楼盘优惠收紧，很多开发商打出“元旦后将涨价”的口号。由此，也引发了人们的担忧，2021年房价是不是会再次呈现整体快速上涨的局面?
日前，针对大家关心的房价，记者也走访了在售的多家楼盘，价格回调的确存在，但未来房价大涨缺少市场支撑。另外，在记者探盘过程中也发现，虽然即将进入春节，但岛城多家开发商还是准备了诸多的年终特惠活动。
【价格回调的确存在】
近日，市民刘女士看中了城阳一楼盘，元旦之前已经进入到了谈价格的阶段。“当时的说法是元旦前交定金会有3万元的车位抵用券，元旦之后再去谈的时候，置业顾问明确告诉我们优惠已经取消了。”不仅是车位抵用券，之前优惠项目中的送一年物业费和装修补贴等优惠政策统统没了踪影。
无独有偶，魏先生在元旦前看房过程中，销售顾问提出的优惠20万元的特价房，在元旦后也被告知特价房源已经售罄。消失的优惠，让购房者充满了担忧，房价优惠是不是会就此消失?再加上12月的“翘尾”现象，成交一度攀登新高，更让众多购房者感觉房地产的牛市似乎又要来了。
随后，记者也咨询了市区的多家房地产开发商，优惠收紧的确是元旦后的主旋律。“主要是一些赠送的‘权益’缩水，比如减免车位费、物业费，还有一些99折、98折的折扣券也都取消了，算下来一套房子的总价优惠能少3万元左右。”一开发商的置业顾问告诉记者，不过他也强调，优惠缩水和房价上涨是完全两个概念。
【优惠缩水≠房价上涨】
在很多楼盘，1月买房和12月相比要多花几万元的支出，而开发商却说房价并没有上调。这样的说法成立吗?对于这种现象，业内人士告诉记者，和往年快速上涨的楼市不同，眼下无论价格还是销量都处于“横盘”阶段。很多开发商，特别是周边区域开发商面临着巨大的资金压力。而且开发商制定的销售计划大都是以年度为分界线，所以12月份就成了完成全年销售指标较后的期限。在此期间采取打折促销等刺激手段来吸引购房者出手，也算是“正常套路”。然而进入次年1月，销售压力骤减，收紧优惠自然也在情理之中。
除了销售压力，业内人士同时也强调，1月份收紧优惠也是基于市场淡旺季的一种考虑。 12月在市场购买力充分释放之后，会透支一部分1月份的销量，再加上即将到来的农历新年，人们忙于过年，售楼处人流会明显下降，这时再推优惠也没有任何意义。
【楼市开启“淡季模式”】
根据青岛网上房地产发布数据统计，上周(1月18日—1月24日)青岛新房共计成交2622套，环比前一周2900套下降9.59%，新房成交面积306151.91平方米。其中，新建住宅成交2396套，环比前一周2554套下降6.19%，新建住宅成交面积281163.55平方米。业内人士分析，伴随着农历新年脚步临近，新房市场已经表现出了明显的“淡季特征”。市场一线的成交量走低和推盘量有关，进入1月份，青岛楼盘的推盘量有明显的减少，市场相应地进入休整期，成交“稳中走低”也基本符合预期。
从去年一年的销售情况来看，市区的确维持大热的局面，比如大国璟首开价格不过三万元，如今收官作均价已达3.2万元/平方米，浮山后多个楼盘都已经站上了3.5万元/平方米的高位，而且已经向4万元/平方米发起冲击。不过业内人士提醒，主城区房价继续上涨的空间非常有限，而且市北区和老市南板块均已出现了极具性价比的刚需盘。另外，从去年下半年和今年1月份的拍地情况来看，土地供应量非常充足，预计这些项目会在今年入市，市场供应量的增加同样会给房价降温。
至于近郊房地产市场，还有新盘数量在不断增加，加上库存去化较慢，楼市还将在低价位徘徊一阵子。
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