变更内容:本次调整方案在规划布局和建筑风格与原方案基本一致。调整方案在满足消防的前提下,将室内商业调整为半室外的商业街。地下车库出入口在满足新规范的前提下,分别设置在场地东北和西南角,实现场地内部的人车分流。
优化内容如下:
1、建筑面积调整:调整方案基本指标保持不变。总建筑面积由原来104371.13㎡变为100122.31㎡,其中地上面积计算值不变,主要涉及到地下车库及设备用房优化。其中受地上部分功能业态变化影响及地下商业计容,调整方案,地下建筑面积由40648.03㎡变为36399.21㎡,减少4248.82㎡(主要为设备用房减少及地下商业面积计入地上面积计算值)。总停车位764个,比原方案增加了16个。
2、平面部分:根据较新市场调研情况,对功能布局、内部流线组织进行了优化调整。地上建筑面积计算值由于地下商业计容1858.81㎡,地上商业面积调整为61545.67㎡,地上配套面积为318.62㎡。地上建筑面积计算值保持63723.10㎡。地下面积细化商业、游艇会、车库、物业管理的面积,其中地下商业面积为8405.97㎡,游艇会为2209.26㎡,优化车库及设备用房面积为25783.98㎡,其中包含物业用房189㎡。
3、立面部分:形体基本保持不变,局部细节优化处理。立面色彩语言调整成现代简洁的银灰色铝板,点缀以深灰色铝板,形成积极大方的立面形象。
本次申报变更仅涉及以上内容,除此之外,图纸与原审批图纸一致
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