还没通过竣工验收，就让业主收房。9月29日，作为金龙泉小区的开发商，青岛朝阳置业有限公司向业主们发出了交房通知，称小区将于10月份交付。但是，有细心业主通过咨询相关部门发现，自己小区尚未通过竣工验收，并不具备交付条件。“这不是违规交房吗?现在小区已经延期交付近四个月，违约金何时支付?”对此，从青岛朝阳置业有限公司处获悉，小区已经完工，只是缺少部分手续。之所以发出交房通知，是想着如果有业主愿意收房，可以提前过来拿钥匙。
交房现场未展示任何验收材料
金龙泉小区，位于青岛西海岸新区峄山路727号，开发商为青岛朝阳置业有限公司，王女士是2号楼的一名业主。据其介绍，根据当时签订购房合同中的约定，小区交房日期为2020年5月1日，同时约定交房时间宽限期为90天。
然而，在到了约定的交房日期后，王女士却迟迟没有收到开发商的交房通知，虽然有90天的宽限期，但是不知道是何原因导致延期的业主们却无法安心。经过多次催问，开发商于8月6日作出正式答复，表示将于10月1日将房屋交付，此时距离约定的交房宽限期已经过去多天。
考虑到期盼已久的房屋终于可以交付，王女士没有再过多追究，耐心等待收房。直至9月29日，开发商发出交房通知，10月1日起开始交房，王女士也按照通知中的内容来到交房现场，她未发现开发商展示任何的竣工验收材料，“交房的时候不是应该把这些材料公示给业主吗?”王女士提出质疑。
为弄清楚情况，王女士拨通了青岛西海岸新区住房和城乡建设局的电话，工作人员答复为，金龙泉小区未竣工验收备案，不具备交付条件。“违规交房啊这是，没验收就交付，房子出现问题怎么办?而且，合同中约定的违约金，何时支付给业主?”
开发商称暂未交房
根据业主提供的交房通知书看到，上面明确写明，房屋已经具备交付条件，交房时间为2020年10月1日至2020年10月8日，地址为金龙泉售楼处。该通知为2020年9月29日发出，落款为青岛朝阳置业有限公司。
带着业主们的疑问，11月24日下午，联系到了开发商青岛朝阳置业有限公司的相关负责人，对方否认了现在小区已经交房，称10月份只是小区的质量开放日，并不是实际交付。
那么，业主收到的交房通知书又是怎么一回事呢?该负责人对此的解释为，小区现在已经完工，具备交付条件，只是部分手续欠缺。“我们就跟业主发出通知，如果愿意收房的，可以来我们这拿钥匙。正式的交付时间是12月份。”
而小区之所以延期至今，则是由于疫情等各方面因素造成的。就这一点，公司方面向业主表示歉意，也给出了一定的优惠补偿，比如说减免两个月物业费，以及房屋差价也不需要补了。“当然了，如果业主想要违约金的话，那就按照合同执行，这些优惠政策不能享受，我们按照合同支付业主违约金。”该负责人说。
住建局：不具备交付条件
青岛西海岸新区住房和城乡建设局进行了落实。经落实开发企业，金龙泉小区未取得《工程竣工备案表》，不具备房屋交付条件。违约金问题按照合同约定执行，业主可以与开发商协商沟通解决违约金问题，若协商不成可通过法律途径解决。“如果开发企业违规交房，质监站将落实处罚。”
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