潍坊二季度楼市热度提升 共73个楼盘项目入市

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从全国二季度的楼市表现来看，疫情的影响已基本结束。而到潍坊市场来看，持续的需求释放和大量的新盘入市，导致楼市的热度甚至要远超疫情之前，4月潍坊市区21个项目开盘，5月24个项目，6月则有28个项目开盘。

虽然4-6月一般是上半年开发商营销的旺季，但连续3个月开盘上20个项目，颇有点“乘风破浪”的意思。不过我们还要结合时间节点来看，那就是在7/8月的楼市淡季来临之前，开发商急于年中冲刺一下，至少让自己的业绩不那么的“难看”。

另外，虽然开盘加推量持续走高，营造了一种楼市很热的表象，但是潍坊市区可售的期房数量是一直在增加的，也就意味着开发商手里的“存货”越来越多。购房者还是不要急于入市，在房源充足的时候，慢慢选房，理性购买。

下面一起来看看6月份的开盘情况。

PART 1:6月开盘项目一览

PART 2:开盘区域分析

我们可以看到，高新区6月的开盘数量是较多的，其中的项目很多都是今年的第一次加推，不少项目的蓄客时间还是很长的。坊子区的情况与高新类似。而潍城区连续几个月开盘量都很高，本月仍有7个项目开盘。

PART 3:同比及环比分析

今年受疫情影响，不少房地产企业下半年即将进入偿债的高峰期，另外6月进入年中业绩的一个盘点时期，不少项目推盘就显得比较迫切。比如奎文区就有项目6月开盘2次，但实际的去化效果不得而知。

PART 4:市区存量房源数据

虽然潍坊市场的开盘量在上升，表面的市场热度看起来很高涨，但是潍坊市区的存量可售房源数量是一直在攀升的，这提示购房者不要只看表象。不少开发商打出“涨价”的旗号，营造一种抢购的气氛，这个时候需要的就是等待和观望，今年这个形势下，收入是肯定受影响的，买房更不要着急，相信着急的应该是开发商。

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