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2019年3月21日，孙某与朱某签署承购房屋意向书，孙某向朱某购买位于钢城区的一套房屋，约定房屋价格为9万元，孙某当场交付了定金1万元。2019年3月23日，孙某与朱某签订房屋买卖合同，双方约定房屋价格为9万元，于合同签订当日一次性付款；因房屋尚在租赁期间，双方约定交接时间为2019年4月29日；在履行合同期间，任何一方拒绝履行合同或不配合产权过户相关手续即视为违约，由违约方按照总房款10% 向对方支付违约金。房屋买卖合同签订当日，孙某又支付朱某8万元而结清房款。
租赁到期后，朱某以种种理由推脱，拒绝交付房屋，拒不协助过户。无奈之下，孙某诉至法院，请求法院判决确认房屋买卖合同合法有效。庭审中，朱某抗辩称，是孙某违约在先，要求解除房屋买卖合同并愿意返还9万元房款。
济南市钢城区人民法院经审理认为，孙某与朱某签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。现孙某已付清房款，朱某应按照合同约定交付房屋并在合理期限内履行协助过户义务。朱某不按合同约定履行义务，应按合同约定支付总房款10%计9000元的违约金。朱某虽辩称孙某违约在先，但未提供证据予以证实，不予采信。朱某要求解除房屋买卖合同的理由不能成立。综上所述，孙某的诉讼请求合法有据，应予支持。
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