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星光岛小区业主未与租客签合同 中介已经安排付款换锁入住

2020-05-27 22:41  来源:半岛网   浏览:213

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找中介帮忙租房子,本想安心等着签合同,收房租。但是,家住青岛滨海大道星光岛小区的罗女士却跟房屋中介产生了矛盾。今年5月6日,罗女士突然发现自家房子被屋中介却换了锁芯,房屋出租给了其他人。罗女士认为至少应该见见租客,签订好合同才行,但是中介却已经将钱款打到银行账户上了。如果要退钱,还要交其他费用。

中介换锁租房 房东措手不及

近日,罗女士反映说,2020年4月25日,罗女士在微信业主群里看到浩华中介刘女士的求租信息,罗女士告知自己的房子可以对外出租,也还没签订任何委托协议。

4月30日,罗女士通过微信和浩华中介刘女士谈妥房租价格,并且要求与租客直接签订合同。5月6日,罗女士在未和浩华中介签署合同的情况下,忽然收到3个月租金款项,罗女士立刻跟中介说不要打款,需先与租客沟通一致、签订合同再打款。

罗女士说,中介刘女士一直没有告知租客任何信。她觉得不太对劲,委托物业去查房,发现门锁已经被更换。经查看监控录像后,发现4月30日,有人已经搬入房屋。罗女士给中介打电话,询问情况。

罗女士说,自家的房子需要了解租客的必要信息,才放心租出去。于是,她联系中介希望找到租客的电话,跟对方沟通一下。然后补签一份合同,房屋安全第一。但是,中介刘女士一直没有提供,租客也没有回答。自己觉着不放心,如果退钱的话,对方索要服务费、清洁费、搬家费以及违约金等等。罗女士说,自己的要求正当合理,并不存在任何违约的地方,这些费用不应该自己承担。

中介回应:已口头委托租房 换锁为保障租客财产安全

随后,记者采访了浩华房屋中介的刘女士。刘女士回复说,罗女士在业主群里发布租房信息。随后通过朋友关系,罗女士找到刘女士说希望能够将房租出租出去。刘女士说,现在处于租房淡季,如果价格太高很难出租。罗女士说套三的房子,可以按照套二的来出租。

于是,4月30日,她带着租客看了房子,交了定金,罗女士也同意了。刘女士说,租客之前开了一家小公司,交了定金以后就先把部分设备先放在了屋里。之后,租客有事就出差去了。之后,关于租金价格的问题,罗女士还在犹豫,并告诉自己说还有其他中介也帮忙介绍过,价格更好。刘女士说,还有其他的房屋中介来看房子,说明钥匙不止一把。为了保护租客的财产安全,她就赶紧去更换了一把锁芯。而且,把租金也打到了罗女士的银行账户上。后来,罗女士要求跟租客联系。一开始,租客的电话一直没打通。后来,租客表示全权交给中介刘女士办理就行。刘女士表示,目前,租客也表示只要退还租金的话,可以退租,这个事情就算解决了。

律师说法:房主未签租房合同 中介无权出租

5月25日下午,记者就此采访了山东川佳律师事务所的张宝清律师,张律师介绍说,根据我国合同法的规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

罗女士委托委托房产中介对外出租房屋,房产中介作为居间人的职责是向罗女士报告订立房屋出租合同的机会,然后由罗女士与租客签订房屋租赁合同,并收取租金,租客才有权使用房屋。在未经罗女士许可的情形下,租客擅自使用租赁房屋,罗女士可以要求租客腾出房屋,并赔偿相应损失。“建议各方就此协商解决,协商不成的,可以依法向人民法院起诉解决”,张宝清律师说。

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