受春节假期及疫情影响，2020年一季度青岛新房成交同比2019年下降了23.38%，其中在疫情较严重的2月份青岛新房仅成交2000套左右。但随着3月份市场逐渐复苏，新房成交迅速走高，与去年3月已经基本持平。
一季度新房成交同比
西海岸新区继续以绝对优势领跑各区市新房成交，新房成交量占比全市总成交量的29%。城阳区紧随其后，位列亚军。胶州市新房共计成交2821套，位列第三。
在单盘成交上，根据克而瑞发布数据显示，成交面积较高的前十项目中，西海岸项目占比六成，西海岸融创中心以5．46万㎡荣登榜首。荣盛锦绣外滩和融创维多利亚湾分列二三位。
而在项目成交金额排行榜上，单价较高的主城区楼盘则纷纷上榜，市北区有两个项目上榜前五，保利大国璟以7.88亿元销售额夺得首位。
但无论是从成交面积还是金额上来看，一季度新房成交较高的项目均为保利、融创、绿地、中欧等品牌开发商。
因为品牌开发商资金实力更强，对于自身品牌也及其重视，即使在市场有波动的情况下，也很少出现大幅降价的情况。同时烂尾、延期交房等违约的情况，也会比小开发商建设的房子更加有保障。
下面我们一起分析一下在一季度成交位于前列的这些新楼盘。
融创中心
地址：西海岸新区滨海大道与世纪大道交汇处西
面积：91、110、130㎡
价格：均价13000元/㎡，毛坯
解析：近海楼盘，同时靠近地铁13号线世纪大道站，拥有地铁和海景的优势。房价比较亲民，很适合刚需购房者。
荣盛锦绣外滩
地址：胶州经济开发区交大大道与湘江路交会处
面积：99㎡、120㎡
价格：均价9800元/㎡，毛坯
解析：胶州开发区一直都是热点区域，荣盛锦绣外滩能在一季度成交中脱颖而出，其单价不过万的价格优势起到很大的作用。同时作为一个以开发很久的体量大盘，也能给置业者在心理上带来保障。
融创维多利亚湾
地址：西海岸新区汉江路1号
面积：102㎡
价格：均价10300元/㎡，毛坯
解析：融创维多利亚湾由于公共交通目前尚不完善，交通不是十分便利。不过均价10300元/㎡也吸引了大批刚需置业。近隧道口，加上有瞰海优势，也使其在一季度热销数百套。
绿地青岛城际空间站
地址：西海岸新区青岛西站旁
面积：95㎡、107㎡与119㎡
价格：均价9000元/㎡，毛坯
解析：相对来说，项目所处的位置较为偏僻，长期都不被购房者所喜欢。但开发商绿地拥有造城的实力，同时项目售价也仅为9000元/平，在西海岸属于低价水平。刚需和投资都有选择这里的理由。
中欧国际城
地址：高新区火炬路57号
面积：105㎡、115㎡以及135㎡
价格：均价12500元/㎡，毛坯
解析：中欧国际城在高新区较为核心的位置，项目紧邻北京实验二小、伊甸园，地段优渥。同时作为一个大体量楼盘，项目自身规划了完善的商业配套，从项目开售便一直都是青岛的热销楼盘之一。
保利大国璟
地址：市北区劲松三路与同德路交汇处
面积：110㎡，120㎡，140㎡
价格：均价28000元/㎡，带装修
解析：保利大国璟为市北新都心片区新盘，3月刚开售，便一举夺得一季度单盘成交金额榜首。虽然项目只有140㎡大户型，房价也较高，但新都心板块的稀缺性足以支撑起单套近400万的售价。
碧桂园云著
地址：市北区山东路家乐福北侧
面积：107-170㎡
价格：均价30000元/㎡，带装修
解析：紧邻市北中央CBD，出门拥有家乐福和万达广场双商圈，楼下为鞍山路M1与M4地铁换乘站。碧桂园云著项目拥有着诸多让购房者无法拒绝的优势。目前项目住宅已经在一季度成功售罄，仅剩下平层公寓在售。
综合来看，热销楼盘并没有统一的特点，反而是各有优劣。位置较偏僻的项目，往往在房价上具有竞争力，容易吸引刚需；而主城区的楼盘虽然价格较高，其所处位置和拥有配套的稀缺性也让改善购房者慷慨付款。每个楼盘只有找准自身定位，扩大自身优势，才能在新房市场上脱颖而出。
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