近日,青岛市自然资源和规划局王集浩提及市北新都心、浮山后有了较新规划。这两个片区也是比较热门的购房区域,新都心片区内河西农贸市场及河西村正在进行土地整理等前期相关工作。浮山后片区主要集中在中、小学校的规划与建设。这两个片区各有所长,同时也有许多热盘新盘在售。
新都心:市北片区后起之秀总价64万可入住
新都心片区范围东至黑龙江南路、哈尔滨路,西至重庆南路,南至南京路,北至张村河,该片区规划功能定位是以商务、商贸和居住为主的城市综合功能区。相比老四方、老市北、浮山后等片区,新都心发展时间虽短但迅速,特别是在地铁通车之后,有商业的加持,为这一片区注入了更多新鲜活力。
(新都心凯德Mall)
在这一片区,除了有贯通南北的地铁3号线,还有凯德mall、保利广场、万科城市广场等商业综合体分布在地铁沿线周边。另外,新都心片区不只是一个居住生活区域,更是一个办公商务区,和达、万科等写字楼集中在这一片区。便捷的交通和购物生活吸引购房者在此置业,同时,众多公司聚集,为常住人口的增长奠定基础。
(青岛市北新都心)
片区的迅速发展也带动着房价的增长,新都心早期小区如万科城,2014年三期房源开盘起价12000元/㎡,目前该小区均价在28000元/㎡以上。6年时间,房价翻了一番。并且新房的均价如 新都朗悦 、 保利天汇 等在市北各片区中也是一个高位水平。另外还有 青特新都心项目 因其较初的土拍价格而获得众多关注。虽然许多购房者认可新都心这一片区,但其学区短板也不容忽视。
新都朗悦
面积:120-130㎡
产品:高层
价格:均价28000元/㎡
特点:准现房
保利天汇
面积:140-177㎡
产品:高层
价格:均价27500元/㎡
特点:购房折扣
和达君玥
面积:116-158㎡
产品:高层
价格:均价28500元/㎡
海尔产城创世纪观邸
面积:143㎡
产品:高层
价格:均价26500元/㎡
七色堇
面积:116-160㎡
产品:小高层
价格:均价26000元/㎡
万科星空
面积:40-50㎡
产品:公寓
价格:均价16000元/㎡
浮山后:受实力购房者宠爱远洋新盘将入市
市北区浮山新区片区规划范围北至黑龙江路、东至劲松五路、南至市北区与市南区区界、西至福州路。如果说新都心是商业化的片区,那么浮山后更偏向居住。
(市北浮山新区)
在商业配套方面有大润发、佳世客等大型商超以满足片区内居民的生活需求。在医疗方面,山东大学齐鲁医院青岛分院作为三甲级医院,能为居民提供良好的医疗资源。学校方面有富源路小学、同安路小学、六十五中、实验二中等优质学区。所以与新都心相比,部分购房者更偏向在浮山后置业。
(山东大学齐鲁医院青岛分院)
但是浮山后因为发展时间长且受地势的影响,目前片区内道路较为狭窄,且周边老小区没有固定的停车位或停车场,所以周边道路经常有临时停车占用道路的现象,致使浮山后的交通堵塞情况较为严重。地铁4号线通车以后或许对此片区的交通现状有所改善。
目前浮山后片区的二手房中,次新房的价格在33000元/㎡左右,房龄相对较长的小区价格稍低,但因为学区、配套的加持,均价基本维持在26000-28000元/㎡。新房的价格如 远洋万和城 均价在32000-35000元/㎡, 保利大国璟 相对较低,均价28000元/㎡。所以在这一片区内购房预算至少要达到350万,需要一定的购房实力。目前这一片区继保利大国璟后又增添一新盘 远洋万和公馆 。
保利大国璟
面积:140㎡
产品:高层
价格:均价28000元/㎡
节点:加推5号楼
明翠雅居
面积:71-160㎡
产品:小高层、高层
价格:均价30000-35000元/㎡
优惠:少量特价房源
远洋万和城
面积:119-167㎡
产品:高层
价格:均价32000-35000元/㎡
远洋万和公馆
产品:高层、小高层
价格:待定
节点:计划5、6月份开盘
青岛龙湖新壹城
面积:40㎡
产品:商用产品
价格:总价70万起
新都心VS浮山后:交通、学区各有千秋
虽然现如今的新都心与浮山后房价几乎持平,但是在部分方面,这两个片区还是有着明显的差别。比如,地铁3号线对新都心的发展起到了极大的支持作用;而浮山后目前只有在建的地铁4号线,并无正式运营的地铁线路。而浮山后的优质学区资源是目前新都心无法比拟的。另外环境上,新都心片区商住混合,每日流动人口大,稍显嘈杂;浮山后所邻浮山,整体环境相对安静。 但根据购房的侧重点,购房者在这两个片区中选到适合自己需求的房源还是不难的。
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