随着8月收官，楼市传统销售旺季——“金九”走近，青岛楼市将迎来新一轮开盘推货小高潮。据不完全统计，9月青岛各市区将有77盘跃跃欲“市”，推盘量创今年新高。其中，主城区作为下半年推盘主力，预计将有21个项目入市，推盘量领跑全市；西海岸预计有17个项目有推新计划；城阳预计将有15个楼盘加推入市；即墨紧随其后，将有14个项目入市；胶州一改往日低调，预计也将有8盘入市；莱西、平度预计分别各有1个项目入市加推。

主城区21盘蓄势待发推盘量领跑全市

9月，主城区市北、李沧和崂山三区共计21盘将入市，其中11盘为纯新盘首开。

具体来看，市北区9个楼盘中，有4个为新盘首开。新盘中海观澜庭计划9月开盘，项目规划为高层住宅，户型面积约67-97㎡；SCC青岛科技创新园预计9月份开盘；云上书院计划9月开盘，首开楼栋1#、2#、8#、9#，户型建面130-147㎡；招商依云四季预计9月开盘。剩余5盘为老盘推新，保利大国璟预计9月中旬加推506-7、410-1，户型建面118-140㎡；远洋时代中心预计9月加推c座公寓；远洋万和城40-60㎡公寓正在认筹，预计9月初加推；泰山华府预计9月份加推3#，建面约91㎡阔绰两居；青特星城预计9月份将加推8#楼，建面113㎡和119㎡，目前正在认筹。

崂山区预计8盘入市，其中5盘为纯新盘。黄金午山国际预计9月开盘，项目规划商住楼，23栋楼全开，建面150-330㎡；紫樾尚府预计将于9月初开盘，首开122㎡和145㎡高层产品；华新园东宸府预计9月上旬开盘，建面约109-143㎡高层；大云谷金茂府、崂山壹號院首开在即。另外3个老盘加推，鲁商蓝岸丽舍公寓建面35-55㎡，总价80万起，预计9月加推；青岛印象品预计9月加推9#建面105-117㎡高层，36000元/㎡起，装修交付；远洋·万和公馆5号楼认筹盛启，建面约130-150㎡高层，预计9月加推。

李沧区4个楼盘中，新盘、老盘各占半数。其中2个纯新盘，佳源双子星城建面89-126㎡，预计9月份开盘，较低首付38万起；青岛印象滟建面约95㎡、105㎡套三以及127㎡套四，预计9月份首开。另外2个老盘，信联天地预计9月加推高层产品；首创禧悦天海5#LOFT正在认筹，建面40-45㎡，预计9月初开盘。

西海岸9月开盘情况

西海岸9月预计将有17盘入市，其中多为纯新盘首开。具体来看，佳诺华国际医养健康小镇预计9月首开山景洋房，户型建面约89-125㎡，毛坯交付；佳源海玥府规划洋房及叠拼产品，预计9月开盘；文定江山预计9月中旬开盘，规划高层住宅，户型建面约61.96-125.57㎡；佳源未来云谷预计9月首开，建面约35-50㎡DOUBLE创想空间；铂悦灵犀湾168㎡洋房预计9月初加推；融创·影都壹號Ⅱ预计9月开盘，建面约130-149㎡低密洋房产品；金能·珠山壹号预计9月首开6/7/10/13/14#楼，建面140-160㎡；卓越屿海计划首开多层、叠院产品；樾金沙预计9月首开。剩余8盘为老盘推新，龙湖春江彼岸预计9月份加推22#、23#六层叠拼，面积135-140㎡；灵山湾龙玺预计9月份加推全新楼座61号楼，户型118/148㎡；禹洲朗廷湾·悦府预计9月份加推小高层；海尔产城创衡山学府预计9月中下旬加推4#、8#高层，户型建面93、116㎡；龙湖·西府原著预计9月份加推公寓；中信泰富·琅琊郡9月底10月初首开叠拼36/37#，小高层42-44#、52#、58#；海岸万科城计划加推二期；和达·海映山预计9月份加推新品。

城阳15盘加推入市多为高层/小高层产品

阳区9月开盘情况

城阳9月将有15个项目推新，其中仅有3个纯新盘。和达虹湾预计9月开盘，建面约89-118㎡住宅产品；青铁·畅意城首开1、2号楼高层产品，户型面积约99、107㎡套三产品；正阳里澜庭预计首开高层产品。剩余12个为老盘推新，鑫江水青花都丨观山预计加推56#，建面约100-111㎡；鑫江花漾里计划加推15#；绿地国科健康科技小镇预计9月份加推95-140㎡洋房和小高层，均价16300元/㎡；领秀珊瑚湾叠拼别墅预计9月份入市，建面约140㎡；青特地铁花屿城预计9月加推3、10、11#装修高层，建面100-155㎡；千禧国际村二期计划9/10月份加推95-120㎡户型；和达智慧生态城预计9月底加推；高实合苑预计加推5#楼，户型面积约89-108㎡；昆仑樾预计9月初加推11、12#洋房；万科金域华府预计9月中旬左右加推新品叠境洋房，建面约151-168㎡双重叠境；青特小镇预计9月推出16#，产品涵盖97㎡-107㎡瞰景高层；越秀星汇城预计9月中旬加推4、8号楼，户型建面97-107㎡。

即墨14盘入市老盘推新占主导

即墨区9月开盘情况

即墨9月预计将有14盘入市加推，多为老盘推新。其中，3个纯新盘首开，青岛印象川规划16-18层小高层，建面88-120㎡三居，预计9月下旬开盘；中梁拾光漫城预计9月份开盘，首开17、13、16、12#楼，建面约103-155㎡；和达·熙园预计9月底开盘，首开2栋，户型建面95-135㎡。剩余11个老盘加推，禹洲朗廷府预计9月初加推小高层；港中旅蓝谷壹号·臻玺预计9月初加推55#楼高层；新兴·中心城预计9月份加推3期洋房，建面约103-135㎡；金茂智慧国际城预计9月份加推，建面105-125㎡，均价10000元/㎡；鲁商健康城预计9月底加推；中冶德贤公馆计划加推新楼座；龙湖·天奕2#预计9月初开盘，建面183㎡/193㎡；海信文墨里预计9月加推4#小高层；华侨城·欢乐莲泉预计9月份将加推5#高层产品，户型为89㎡和115㎡；旭辉银盛泰星河城预计9月份加推11、12、13#小高层，户型建面约89-118㎡；海信盟旺世家二期预计9月份加推4#楼高层。

胶州8盘推新远郊有少量新盘上市

胶州9月开盘情况

胶州9月预计将有8盘入市，其中2个纯新盘，6个老盘。具体来看，龙湖紫都城预计9月初首开6#、9#，建面89-110㎡高层，均价8500元/㎡；青岛恒大文化旅游城预计9月开盘，首开高层和小高层，建面约57-140㎡，带装修交付；远洋御城三期小高层建面120-143㎡，预计9月初加推，均价11500元/㎡；万科公园大道计划加推新楼座；协信天骄云麓预计9月中下旬加推9#，户型建面117㎡；龙湖·昱城加推89-129㎡高层产品；我家阳光上城9月份即将加推二期21#、26#楼11层洋房；旭辉银盛泰·锦悦都预计9月份加推21#、22#毛坯洋房，建面126㎡。

平度、莱西也各有1个楼盘入市。其中，莱西天泰城为老盘加推，预计9月初加推新楼栋；平度海信城为纯新盘，规划高层住宅，建面约105-155㎡，计划9-10月开盘。

整体来看，“金九”已至，各区域项目动作明显，新房供应稳步推进，进入冲刺推新时刻。大量新项目集中入市，同类产品互相挤压市场，后续竞争将日趋激烈，非常考验开发商的操盘能力。房企为了冲刺业绩，预计会在九月、十月开展力度较大的促销优惠活动，于购房者而言将会是市场利好的状态。有购房意愿的购房者不妨擦亮眼睛，理性置业。

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